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    2021房產新規來了!九大變化,有房子的速看…

    2021-05-20 來源:
     
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    2021年1月1日

    我國首部民法典正式實施

    這部民法典歷時五年編纂

    共7編、1260款條文、總字數逾10萬

    是新中國成立以來

    唯一一部以“法典”命名的法律

    標志著我國正式進入“法典化”時代

    民法典簡介


    民法典實施后,我國現行婚姻法、繼承法、民法通則、收養法、擔保法、合同法、物權法、侵權責任法、民法總則將同時廢止。衣食住行的方方面面,這部法典都安排得明明白白。那么涉及到有關房產的又有哪些內容呢,小編為大家提煉出來了,如下:



         《民法典》創立了一項新的權利:居住權。

    《民法典》第366條規定,房主可以根據約定或者遺囑,為自己名下的房子,給居住權人設立居住權,居住權人有權對他人的住宅,享受占有和使用的權利。


    《民法典》規定,居住權的設定可以通過兩種方式,合同約定或遺囑設定。擁有居住權的人,可以是房主的保姆,還可以是朋友,樓下賣水果的賣煎餅的,甚至小三...


    有一點可以了解到,設立居住權的房子難以交易,因為買房無法住進來,還不能趕走別人,同時繼承人繼承房屋時,也無權要求居住權人搬走,只能等居住權限到期,或者居住權人去世,才能行使完整的房屋權利。


    2021年前交易的房子,都是沒有設立居住權的,但未來可能會發生變化。

    所以,對于買二手房的客戶來說,交易之前一定要記得查清楚,到底這個房子是否被設立了居住權,需要更加細致和慎重,否則之后的麻煩會不斷。




    住宅70年產權 期滿自動續期


    《民法典》細化住宅建設用地使用權的自動續期規則《物權法》規定使用期限最長七十年,如繼續使用需再簽訂合同,繳納費用。是否繳納費用、繳納多少費用等等問題,《民法典》授權單行法律和行政法規以后規定。

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    意思就是,70年產權的住宅到期后可以自動續期,但是需要繳納一筆費用。目前僅對70年產權住宅的房屋產權人有效,商住或者商辦類型的物業目前還沒有正式法律保護。換言之,買70年產權住宅,產權到期了房子還是你的!




    可以不解除抵押 直接辦理過戶

    《民法典》第406條規定,房子已經設定了抵押,抵押人也就是產權人仍然可以將房子出售。設立抵押的房子可以賣,抵押權可以跟著房子走,就是說可以帶著抵押權賣。也就是說,已經抵押的房產,可以不接觸抵押直接辦理過戶。




    客戶跳單 也要支付中介費

    根據《民法典》第964條的規定,中介人未促成合同成立的,委托人應當按照約定向中介人支付其從事中介活動支出的必要費用。

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    《民法典》第965條規定,委托人在接受中介人的服務后,利用中介人提供的交易機會或者媒介服務,繞開中介人直接訂立合同的,應當向中介人支付報酬。



    丈夫給小三買房 妻子有權追回


    婚姻期間,丈夫背著妻子在外面找小三,并給小三買車買房,侵害了妻子對共同財產的平等處理權,妻子可以通過兩種方式維權:


    要是碰到以上這種事情,作為妻子的可以依法捍衛自己的權利噢:


    1、起訴小三,認定贈予行為無效,要求小三返還財產;


    2、起訴丈夫離婚,并且要求丈夫凈身出戶,因為丈夫行為屬于轉移夫妻共同財產行為,離婚時丈夫必然少分或者不分財產。




    全職媽媽離婚 可追求賠償

    根據《民法典》1088條規定,夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協助另一方工作等負擔較多義務的,離婚時有權向另一方請求補償,另一方應當給予補償。具體辦法由雙方協議;協議不成的,由人民法院判決。


    關于婚前父母出資幫子女買房,屬不屬于共同財產呢?


    《民法典》規定,如果沒有和子女訂立書面或者公開的字據約定,那么結婚后男方在房本上加上女方名字,離婚時所謂雙方共同財產,平均分割;但如果房本上沒有加上女方名字,將屬于個人財產,男女反之也是如此。





    小區公共部分廣告收益,歸業主共有

    在各個小區的住宅樓里隨處可見電梯廣告、道閘廣告,隨著各種各樣的廣告形式入駐小區,由此帶來的廣告收益所屬權也有很大爭議。

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    《民法典》進一步加強了對建筑物業主權利的保護,明確了公共收益的歸屬。第274條規定,小區內的道路、綠地以及其他公共場所、公用設施屬于業主共有財產。


    其次,《民法典》明確規定了小區共有部分產生收益,在扣除合理成本之后,屬于業主共有。


    如果物業公司將這些收益作為自己的經營收益,侵害全體業主權利的,構成侵權行為。


    同時,廣告收益應當及時向業主公示。


    之前在浙中在線論壇鬧的紛紛揚揚的東方前城物業事件也是由于這類爭議引起的,以后上門找物業理論這事,業主可以拿出《民法典》作為自己有力的法律后盾。


    同時《民法典》關于小區物業還有幾個規定:


    1、高空拋物找不到拋物者的,由未能盡責的物業承擔,倒逼物業公司做好監控管理;


    2、物業公司采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費,屬違法行為;


    3、炒掉物業公司以前需要三分之二的業主同意,現在只需要一半的業主同意。


    合約期間房東賣房 租客可繼續住

    根據《民法典》規定,租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。



    如果租客與房東簽訂了2年的租房合同,但是房東在這2年內卻把房子賣了,此時的房屋所有權變更,并不影響之前的租賃協議,租客可以繼續住,直到租賃合同期滿為止。


    以后,在租房合同有效期間,再也不擔心房東突然賣房了,對于房東來說,如果有賣房計劃,也盡量不要和租客簽訂時間跨度很長的合同了。

    對遺產繼承人的范圍進一步擴大和明確


    出生胎兒有權利繼承遺產,侄子外甥可以繼承叔伯的遺產,不必收回國家,不僅如此,出嫁的女兒,也擁有遺產繼承權,不盡孝者,不分或者少分遺產。明確了以下幾種人,可以繼承遺產:


    1、侄子侄女可以繼承叔伯遺產;

    2、出嫁的女兒,有平等的繼承權;

    3、胎兒有繼承權,遺產分割保留其份額;

    4、城鎮戶口子女,能繼承農村戶口父母的房子。





    《民法典》實施后,生活里肯定會有很多跟之前不一樣或者新的規定,我們一定是需要時間適應。


    房屋買賣是大事兒,更是物權關系變更的法律關系,是《民法典》的重要組成部分。


    因此,事前了解《民法典》中關于房產的那些事兒,房屋買賣才能游刃有余,減少糟心事!


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