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      辦理房屋產權證流程以及準備材料

      2013-04-13 來源:耒陽房產網
       
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      辦理房屋產權證流程以及準備材料

      1.產權人需準備資料:

      商品房買賣契約正本;

      購房發票復印件產權人身份證復印件(無身份證者需提供有效身份證件復印件,年滿十八歲以下需提供戶口本復印件);契稅發票上報聯;物業維修基金繳款憑證第二聯。

      2.開發公司需準備資料:商品房銷售許可證復印件或商品房交易代碼;商品房登記備案證復印件或商品房交易代碼;竣工驗收報告復印件或商品房交易代碼授權委托書。

      3.辦證須知:產權人帶全資料到房管局辦理,交納相應的住房交易產權登記費。

      房屋產權證辦理流程

      (1) 登記收件。產權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此,產權人必須填寫申請書,并交驗有關證明、證件;經審查符合登記條件的,予以收件。即接受申請書,收存需要進一步審查的有關證明、證件。

      (2)勘丈繪圖。它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察,查清房地現狀,丈量計算面積,核實墻體歸屬,繪制分丘平面圖,補測或修測房屋分幅平面圖,為產權全面審查和制圖發證提供依據。

      (3)產權審查。對申請登記的房屋,經過認真細致的實地勘察和丈量制圖,掌握了房屋全部實況資料以后,即可轉入產權審查。

      產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎,以國家現行的政策、法律和有關的行政法規為依據,對照申請人提交的申請書、墻界表、產權證件、證明,逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚,產權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。

      需要說明的是,這里的產權審查是全面的、更為細致的產權審查,是經過了登記收件勘丈繪圖后的產權審查。

      (4)繪制權證。對申請人申請的房地產,經過審查確認可以頒發產權證后,應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發的產權證件。

      (5)收費發證。它是產權登記發證工作的最后程序,要求把應收的登記費收繳入庫,把應發出的權證發放到所有權人手中。

      發放產權證前,必須全面檢查應發放的權證有無差錯,是否已交納契稅。

      個人購買商品房,辦理房產證應當向登記機關提交:
      1、購房合同(正本);
      2、購買發票(原件);
      3、竣工決算書(原件);
      4、個人身份證及復印件。

      必須本人親自到場辦理,如果委托他人辦理須提供經過公正的委托書。

      二、單位購買商品房,辦理房產證需持:

      1、購房合同(正本);
      2、購買發票(復印件);
      3、竣工決算書(原件);
      4、單位介紹信(同時還需注明單位性質、委托何人前來辦理);
      5、《住房質量保證書》、《住房使用說明書》。

      辦理產權登記以及產權證在使用中常出現的問題

      買房后應及時到房屋主管部門申請產權轉移過戶登記。買進的房產,只有在進行了合法的產權登記,并取得《房屋所有權證》(即房屋產權證明文件)后,你對房屋的所有權及其他權利才會得到法律的保護,通過產權登記,可以使你驗證所購買房產是否存在產權問題。若發現產權問題,可及時通過法律向賣方索賠。

      請注意,在產權登記過程中,有些手續需要賣方協助辦理,這一條必須在合同中列明。產權登記費用,一般由買方承擔。

      若您買的是商品房,則按有關規定,開發商在交房時應向房管局做好商品房竣工產權總登記,并在領取《竣工驗收證書》后的5個月內為購房者申辦房地產證。

      產權證在使用過程中常出現的法律問題

      什么是房地產產權?

      城市房地產產權指房屋所有權和該房屋占用國有土地的使用權。房地產產權具有絕對性和排他性。絕對性是指只有產權人才具有對房地產的充分、完整的控制、支配權,以及從而享有的利益,排地性,是指產權人排除他人占有、干涉的權利。這種權利包括直接的物權,也包括由此派生的典權、抵押權等他項權利。

      房地產產權是指房地產所有者對其所有的房地產享有的占用、使用、收益、處分的權利。所謂占有,是合法取得和擁有的意思。它是指事實上對房地產的控制和支配。占有是房地產產權的基本內容,占有房地產的可以是所有者本身,也可以是非所有者通過合法手續對房地產的占有。

      所謂使用,是指房地產的占有者按照房屋的性能及使用價值對房屋合理地加以利用。房地產的權屬所有人可以自己行使使用權,如自住、自用等;也可以依一定的條件把房地產的使用權轉讓給他人,如出租、出借、抵押等。

      房地產的使用權和占有權是密不可分的,沒有占有權,使用權就失去了存在的基礎,而使用權又可以從所有權中分離出來,即有使用權不一定就有所有權,但卻一定有占有權。所謂收益,是指房地產所有權人按照法律規定,從履行權利義務關系中得到的收益。如出租房屋收取的租金。房地產收益是房地產所有權的內在固有的要求,它是所有權實現的重要途徑之一。所謂處分,是指房屋所有權人在法律允許的范圍內,根據自己的意志,對房地產進行處置的權利如依法對自己所有的房地產出售、贈與、變換等。

      一、遺失《房地產證》如何申請補領

      《房地產證》毀滅或遺失的,權利人應聲明遺失,并向房地產所在地的房地產管理部門報失,申請補發。登記機關收到申請后,刊登公告,六個月后予以補發,并在《房地產證》上注明″補發″字樣。申請補發《房地產證》需提交如下材料:

      (一)刊登公告聲明的報紙;

      (二)身份證明;

      (三)補發《房地產證》申請書

      二、如何識別房產證的真偽

      建設部決定在2002年1月1日實施《城市房屋權屬登記管理辦法》的同時,在全國啟用新的統一印制的房屋權屬證。那么,新證與舊的權屬證書有什么不同?怎樣才能較好地識別房屋權屬證書的真偽?

      1:格式內容不一樣。我國的產權登記始于解放初期,權證由各地印制,格式內容并不統一。盡管1987年建設部統一過全國房屋權屬證書樣式,但目前證書格式內容仍不統一。有建設部式樣的,有改造建設部式樣的,有自行印制的,有本式的,也有一張紙的。

      2:印制質量不一致。有大廠精工印制的,也有街道小廠粗制濫造的,所用紙張質地更是差別甚大。

      3:沒有任何防偽措施。

      4:發證機關極不規范,有的叫政府,有的叫房地產管理局,有的叫房管處、所、站,因此,所用印章也不規范,不統一。

      新的房屋權屬證書由建設部設計監制,中國人民銀行北京印鈔廠獨家印制。新證共分三種:即《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。內頁印有統一規范的填寫項目。由于是統一監制、獨家印制,這就有效地保證了權證的規范、標準、統一,增強了權證的權威性。權證印制質量上乘,封面為紅色(他項權證為藍色,印有金色國徽。材料為進口護照面料,內頁為粉紅色印鈔紙,采用了護照和鈔票印制工藝。且增加了防偽功能,如注冊號、團花、水印等,規范了發證機關和用印。

      根據上述新舊權屬證的不同和新證的特點,我們對權屬證書的真偽就不難區別了。

      首先,應該按照以上新證的特點從總體看它的印制質量較高。

      由于新證是獨家按照專門工藝和選用專門材料印制,它的質地和印制質量非一般可比。大體印制精良者為真,印制粗糙者為偽。這是從感官上區分。當然,最重要,最本質的辨別方法是把握新證的特點和防偽功能。主要有以下幾個方面。

      1:建房注冊號

      由于新證是建設部監制,建設部對每個能夠發證的市(縣)發證機關進行了注冊登記,并予以編號。那么在辨別時,要看它是否有編號,編號是否是建設部公告的全國統一編號。

      2: 發證機關(蓋章)

      這里要注意兩個方面:一是規范的發證機關是市(縣)的房地產管理局(房產管理局或市(縣)人民政府。別的任何單位或部門都無權發證,他們發的權證都屬于非法,無效的;二是所蓋印章均系機器套印,印跡清晰,干凈,均勻,手工蓋印是不可比的。

      3: 團花

      在封面里頁有由土紅,翠綠二色細紋組成的五瓣疊加團花。線條流暢,紋理清晰。

      4: 花邊

      首頁,即發證機關蓋章頁有上下等寬,對稱,左右等寬,對稱的咖啡色花紋邊框?;y細膩,清晰。

      5: 暗印,水印

      所用紙張為印鈔紙,淺粉底色,等線宋體“房屋所有權證”底紋暗印。將紙對著光亮處,則可見高層或多層水和房屋

      6:編號

      在封面三頁,即“注意事項”頁右下角有印鈔廠的印刷流水編號。同一發證機關的權證號碼是連續的。

      7:發證編號

      即首頁花邊框內上端由發證機關編列的權證號碼。此號碼與發證機關的簿冊,檔案記載相一致。

      按照上述權證的特點和防偽功能,進行綜合審查考慮,你手中的房屋權屬證書的真偽就不難識別了。

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